国家统计局近日正式发布2026年7月全国70个大中城市房价数据，清晰划分出新房与二手房两大市场走势，也让国内楼市的城市分化格局彻底明朗。
在全国多数城市房价仍处于调整下行的大背景下，上海楼市展现出极强的市场韧性，走出了独树一帜的修复行情，其走势变化极具参考价值，也是观察国内核心楼市风向的重要窗口。
对于上海楼市，业内普遍有一个共识：新房价格参考意义有限，真正能反映市场真实冷暖、供需关系的核心指标，是二手房成交价。
纵观近几年楼市深度调整周期，全国多数城市新房的价格普遍回落，唯独上海新房市场始终保持稳健上行态势。
核心原因在于上海土地供应长期严控，新房房源稀缺、供需结构紧张。从2022年至今，上海新房价格常年稳定保持4%-5%的年度涨幅，是全国楼市中独一档的存在，不受全国房地产市场调整影响。
反观更贴近真实交易、完全由市场自主调节的二手房市场，走势则更贴合全国大趋势。
过去几年，上海每次出台限购放松、税费减免等楼市提振政策后，二手房都会迎来短期红利行情，出现数个月的量价齐升，但热潮褪去后便再度回归下行通道，短暂反弹始终无法扭转整体颓势，市场信心整体偏弱。
但2026年开春后的这一轮政策提振行情，彻底打破了以往的短期反弹规律。随着一季度楼市稳增长政策全面落地、持续发酵，上海二手房市场开启稳步修复模式，价格走势彻底反转。
数据显示，2026年2月至6月，上海二手房价格连续5个月实现环比上涨，修复态势持续稳固；最新7月数据再度环比上涨0.3%，实现连续六个月环比上涨，这也是本轮楼市调整以来，上海二手房市场持续时间最长、稳定性最强的一轮涨价行情。
在楼市分析中，短期价格反弹和趋势性反转有着本质区别。单次、两三个月的价格回升，大多只是政策刺激下的积压刚需集中释放，是短期行情波动，不代表市场基本面和购房者心态发生改变。
但行情一旦突破连续半年上涨的时间门槛，就意味着市场供需结构、买卖双方预期已经发生实质性扭转，不再是偶然的短期波动，而是实打实的趋势回暖。
这也是我对上海楼市走势判断发生转变的核心原因。此前数年，上海二手房虽多次出现阶段性反弹，但持续时间始终不足半年，因此我一直坚定看稳不看涨，与部分中介鼓吹的“楼市全面反转”观点保持距离。
楼市判断最忌讳主观臆断和情绪裹挟，必须以真实数据为核心依据。如今连续六个月的环比上涨数据摆在眼前，市场趋势已经清晰明朗，顺势调整判断、理性看待行情回暖，才是贴合市场的客观选择。
从市场现状来看，上海二手房不仅价格稳步上行，成交量也持续保持高位，量价同步回升进一步夯实了回暖基础。目前，全国绝大多数城市二手房仍处于降价调整阶段，仅少数核心城市小幅回暖，上海的独立行情尤为突出，充分体现了顶级核心城市楼市的抗风险能力与修复潜力。
当然，目前上海二手房仅实现环比连涨，尚未迎来同比转正。环比是与上月价格对比，反映中短期行情变化；同比是与去年同期价格对比，更能体现年度整体走势和市场真实热度。
一旦后续上海二手房价格实现同比上涨，就意味着楼市彻底走出调整周期，形成较难逆转的上行趋势，正式确立新一轮涨价周期。
总的连续，六个月的连续环比上涨基本确立了上海二手房的格局，终结了此前反复波动、短暂反弹的低迷态势。后续无需纠结短期涨跌波动，重点紧盯同比数据转正这一关键信号，即可精准把握上海楼市的未来走向。
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